Netherlands Sotheby's International Realty

Emmalaan 23
1075 AT Amsterdam
Tel: +31 (0)88 37 47 000
info@sothebysrealty.nl
Jagtlustweg 29, 8162 NJ Epe Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Jagtlustweg 29 in Epe 8162 NJ

Omschrijving

*Please find English below*

Verwezenlijk uw bouwdroom op NSW Landgoed Klein Lichtbaak in Epe tussen Zwolle en Apeldoorn

In Epe bevindt zich aan de Jagtlustweg, midden in de natuur, een voormalige beheerderswoning genaamd Klein Lichtbaak. Het object verkeert in goede staat en zou voor twee doelen gebruikt kunnen worden namelijk als heerlijk vakantiehuis om van te genieten in de vrije weekenden maar ook als permanente woonlocatie.

Het bouwkavel ligt op een perceel van ca 1,8 ha met een aangrenzend perceel van ca 3,9 ha aan de andere kant van de zandweg. De huidige bebouwing bestaat uit een grote hoge garage waarboven een 3-kamer appartement is gerealiseerd.

Op de plek van de huidige bebouwing bestaat tevens de unieke mogelijkheid om een nieuw huis te creëren. Hiervoor is - in opdracht van de eigenaar - een massastudie/artist impression gemaakt die inzicht geeft in de bebouwingsmogelijkheden op deze locatie. Deze studie is slechts een van de mogelijke invullingen. Het is uiteraard ook mogelijk de bestaande opstal te verbouwen of, indien gewenst, uit te breiden, zolang het maar past binnen het huidige bestemmingsplan.

Door de rangschikking onder de natuurschoonwet (NSW) kunt u gebruik maken van fiscale voordelen op het gebied van overdrachtsbelasting, erfbelasting en de instandhouding van het NSW landgoed.

Bestemming zie ruimtelijkeplannen.nl (link)
Overzicht te realiseren metrages
Bebouwingsoppervlak               maximaal 1.250 m2, bouwvlak 50 x 25 meter
Inhoud (bovengronds)               maximaal 750 m3 (in deze massastudie 679,5 m3)
Vloeroppervlak     woning          circa 250 m2  
Overkappingen                          maximaal 20 m2
Vloeroppervlak bijgebouwen     maximaal 75 m2
Goothoogte                               3,0 m +P (2,5 m + maaiveld)
Zwembad (niet overdekt)           maximaal 75 m2
Tennisbaan                                maximaal 650 m2
 
USP's
- Prachtig NSW landgoed met veel mogelijkheden en fiscale voordelen
- Prachtig huis met ongekend uitzicht op de natuur
- U kunt middenin de natuur wonen, terwijl alle voorzieningen in de buurt zijn
- Amsterdam is slechts op 1 uur rijden
- Op een klein half uur bevinden zich Giethoorn en het Kröller-Müller museum
- Golfbaan Rijk van Nunspeet, wellnesscentrum Veluwse bron en 3-sterren restaurant De Leest zijn vlakbij, evenals NS station 't Harde.

Realise your building dream at NSW Estate Klein Lichtbaak in Epe between Zwolle and Apeldoorn
In the middle of nature, located at the Jagtlustweg in Epe, you will find this former administrator’s residence named Klein Lichtbaak. The property is in a good state of maintenance and has lots of potential. Klein Lichtbaak could be used for two purposes, either as a lovely holiday home to enjoy in free weekends, but it could also be used as permanent residential location since it is also a building plot.

The property consists of a plot of approx. 1.8 ha with an adjacent plot of approx. 3.9 ha at the other side of the tranquil dirt road. The current construction consists of a large high garage, with a 3-room apartment created on top of it.

Klein Lichtbaak offers the unique opportunity to realise a brand new home on the same place of the current building. For this purpose a mass study/artist impression - as commissioned by the owner - was made that provides insight in the building opportunities at this location. This study is only one of the possibilities. Of course, it is also an option to convert the current structure, or, if desired, expand it, as long as it fits within the current zoning plan.

Because of the classification under the Dutch Estates Act 1928 (NSW), you can make use of fiscal benefits in the area of transfer tax, inheritance tax and the sustainment of the NSW estate.

Designated use see ruimtelijkeplannen.nl (link)
Overview building potential (to be realised)
Building area, max. footprint                             maximum of 1,250 m2, 50 x 25 metres
Potential building content (above ground)        maximum of 750 m3 (in this mass study 679.5 m3)
Living area                                                        approx. 250 m2
Overhangs                                                        maximum of 20 m2
Building area, outbuildings                               maximum of 75 m2
Gutter height                                                    3.0 m +P (2.5 m + ground level)
Swimming pool (not covered)                          maximum of 75 m2
Tennis court                                                     maximum of 650 m2

USPs
- Beautiful NSW estate with lots of potential and fiscal benefits
- Beautiful house with unparalleled view on nature
- Living in the middle of nature, with all the benefits of the city around the corner
- Amsterdam is only a 1 hour drive away
- Giethoorn and the Kröller-Müller Museum are only about half an hour away
- Golf course Rijk van Nunspeet, wellness centre Veluwse Bron and 3-star restaurant De Leest are nearby, just like NS Station ‘t Harde.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2019 Bouwjaar toelichting Nog te bouwen Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 250 m² Perceeloppervlakte 57000 m² Inhoud 750 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, vrijstaand hout, inpandig, voor 2 auto(s). Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Epe en oene Sectie A Perceelnummer 3198 Oppervlakte 57000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom